Architekten, Vermesser und der Wohnungsverkauf...

Ich habe gerade gesehen, dass schon wieder ein Monat vergangen ist seit meinem letzten Beitrag hier. Das liegt aber nicht daran, dass wir keine Zeit haben oder etwa keine Lust sondern eher daran, dass sich alles, aber auch wirklich alles, was wir anpacken, ewig lang hinzieht... :-(

Nachdem wir ja vor einem Monat den Kaufvertrag von unserem Grundstück unterzeichnet haben, haben wir erst vorgestern die Fälligkeitsmitteilung zur Zahlung des Kaufpreises erhalten.

Warum? Weil auf dem Grundstück noch eine alte Grundschuld eingetragen war die mit Kauf aber gelöscht werden soll. Leider hat die Bank dieser alten Grundschuld ewig gebraucht, die Löschungsbewilligung auszustellen.

Somit haben wir halt wieder einen Monat nur gewartet ohne, dass sich irgendwas Wichtiges getan hat.

Halt, stop! Das stimmt nicht ganz! Eine wichtige Sache hat sich doch ergeben!

Anfang der vergangenen Woche hat sich endlich unser Architekt gemeldet um einen ersten Planungstermin für den kommenden Mittwoch zu vereinbaren.

Wir sind schon ganz aufgeregt! :-)

Ein Gutes hat dieses lange Warten ja zumindest - wir hatten genug Zeit uns ganz genau zu überlegen, wie unser Haus demnächst aussehen soll.

Mit dem kostenlosen Programm "Sweet Home 3D" haben wir eigenständig Pläne angefertigt, wie wir uns vorstellen, dass unser baldiges Zuhause aussehen soll. Diese wollen wir dann als Ansatz zu dem Architektentermin am Mittwoch mitnehmen und mit ihm absprechen, was er davon hält und ob das überhaupt alles so machbar ist.

Da wir uns ja so gut wie um alles selbst kümmern, müssen wir außerdem jetzt zusehen, einen Vermesser zu beauftragen, damit dieser die Höhenmessung am Grundstück vornehmen kann.

Diese Daten braucht der Architekt nämlich auch für seine Planung.

Also sind wir gerade dabei, bei 1-2 Vermessern anzufragen - ich denke, Anfang der kommenden Woche sollten wir uns auch spätestens entscheiden. Nach Rücksprache mit dem Architektenbüro benötigen diese die Daten ca. eine Woche nach unserem Termin um mit der Planung weiterzukommen.

Und wir wollen ja nicht wieder Verzögerungen provozieren...............

Und da wir in Sachen Hausbau schon nicht sonderlich weitergekommen sind, geht es wenigstens beim Thema Wohnungsverkauf nun ans Eingemachte.

Wir haben in der vergangenen Woche hier eine riesen Aufräum- und Putzaktion gestartet und im Anschluss daran einen Termin mit unserem Makler, Herr Kilian, zur Wohnungsbesichtigung vereinbart. Dieser Termin ist auch gut verlaufen. Herr Kilian, der uns übrigens auch bei dem Kauf unseres Grundstücks sehr geduldig begleitet hat wofür wir ihm ewig dankbar sein werden, hat also viele Fotos gemacht und im Laufe der Woche die Verkaufsanzeige erstellt. Nun heißt es, wieder mal, warten und Daumen drücken.

Irgendwie ist es schon ein komisches Gefühl die Wohnung, die einem zehn Jahre ein Zuhause war, nun zum Verkauf stehend zu sehen. Aber egal, ich weiß ja, dass ein neues Zuhause kommt und darauf freuen wir uns sehr! :-)

Zwei Wochen später...

Nun sind wieder zwei Wochen vergangen nach meinem letzten Eintrag hier und langsam fange ich an zu verstehen, warum andere Schreiber eines Baublogs manchmal nur selten schreiben. ;-)

Die letzten beiden Wochen war ziemlich viel Stress und Arbeit angesagt, deswegen bin ich nicht dazu gekommen, einen früheren Beitrag zu schreiben obwohl es doch einiges zu berichten gibt.

Anfang vorletzter Woche hatten wir schon einen Vorentwurf des Kaufvertrages für "unser" Grundstück in den Emails. Gleichzeitig wurde uns ebenfalls ein Termin zur Unterzeichnung in derselben Woche vorgeschlagen. Puh, plötzlich geht es irgendwie ziemlich fix!

Aber da wir in dem Kaufvertrag keine wirklichen Haken erkennen konnten, haben wir zugesagt.

Vorher allerdings habe ich sicherheitshalber nochmal bei unserem Finanzberater angerufen und nachgefragt, ob wir das ohne Bedenken tun könnten und nicht hinterher da stehen und kein Geld von der Bank kriegen weil vielleicht doch irgendwas fehlt.

Aber er hat uns grünes Licht gegeben!

Also sind wir vorletzten Donnerstag zu unserer Notarin ins Büro um den Kaufvertrag für das Grundstück zu unterschreiben. Im Anschluss daran haben wir, da wir ja die Anträge zur Bestellung der Grundschuld schon die Woche zuvor eingereicht hatten, dieses direkt noch notariell mit abgehandelt.

In dem Moment, wo man seine Unterschrift unter die Dokumente setzt, fühlt man sich schon ein wenig so, als würde man seine Seele verkaufen. :-O Aber ich denke, da sind wir bestimmt nicht die einzigen... ;-)

Nachdem wir dann wieder raus waren bei der Notarin, sind wir direkt nochmal zum Grundstück gefahren und haben uns unser baldiges "Zuhause" nocheinmal angesehen. Irgendwie ein krasses Gefühl vor dem Stück Wiese zu stehen und zu wissen, dass dieses Fleckchen Erde nun (bald) rechtmäßig uns gehört.

Abends sind wir dann noch mit Freunden essen gegangen und haben erstmal auf die Unterschriften angestoßen. :-D

Letzten Donnerstag, also genau eine Woche später, hatten wir dann Post von unserer Notarin. Die Abschrift des Kaufvertrages, der Bestellung der Grundschuld und ... unsere ersten Rechnungen! :-O

Also habe ich gestern direkt nochmal bei unserem Finanzberater angerufen um nun endgültig zu klären, wie das mit den Bezahlungen/Auszahlungen vom Geld jetzt läuft.

Alles kein Problem wurde mir mitgeteilt - ich hoffe, das ist auch tatsächlich so.

Derzeit sind wir uns nämlich noch nicht zu 100% sicher, ob die Bank auch schon Geld rausrückt ohne die Eintragung der Grundschuld - gut, muss sie ja denn die Grundschuld wird ja erst nach Bezahlung des Kaufbetrages eingetragen aber wir wissen halt nicht, ob der Bank das Schreiben der Notarin reicht oder ob wir doch noch eine Rangbescheinigung beantragen müssen wovon die Notarin uns erstmal abgeraten hat um evtl. unnötige Zusatzkosten zu vermeiden. Sie meinte, im Normalfall würde der Bank das Schreiben reichen. Tja, lassen wir uns überraschen... Jedenfalls haben wir unser erstes Geld jetzt angefordert. Mal sehen, ob wir es einfach bekommen oder ob wir doch noch was beantragen müssen.

Offiziell total verschuldet :-O

Die ausstehenden 2 % sind nun auch abgehakt - wir haben endlich vor zwei Tagen unsere Finanzierungsverträge nach ganzen DREI MONATEN unterzeichnet. Jetzt ist es also unter Dach und Fach! :-D

Und während man sich noch freut, dass endlich eine riesige Etappe geschafft ist, kommen schon die nächsten Aufgaben! ;-)

Der nächste Schritt auf unserem Weg zum Traumhaus-Haustraum führt nun über den Notar zum Grundstück.

Seit Anfang der Woche liegen unserer Notarin alle Unterlagen bzgl. des Grundstückskaufes vor und gestern haben wir noch die Formulare für die Grundschuldbestellung in ihrem Büro vorbeigebracht.

Um eine schnellere Auszahlung von Geld zu ermöglichen, wurde uns von unserem Finanzberater nahe gelegt, bei unserer Notarin ebenfalls eine Rangbescheinigung zu beantragen.

Diesen Punkt will ich später mal noch klären, ob das überhaupt noch Sinn macht, da wir die Unterlagen zur Bestellung der Grundschuld ja bereits schon eingereicht haben.

Gleichzeitig habe ich auch nochmal mit unserer Verkäuferin von Massa gesprochen, wie es denn jetzt hier weitergeht. Von Massa werden uns jetzt noch zwei Formulare zugeschickt, die wir ausfüllen und zurückschicken müssen und danach geht’s dann endlich mit dem Architekten zur Sache.

Da sind wir auch schon sehr gespannt ob sich unsere Vorstellungen einfach verwirklichen lassen - wir haben nicht sonderlich viele Änderungen, nur einige, wenige. Dennoch bleibt es spannend, ob das alles so einfach möglich ist, wie wir es uns vorstellen.

Parallel zur ersten Erfolgsetappe in Sachen Hausbau kommen wir auch in zugegeben kleinen aber feinen Schritten bei der Wohnungsthematik weiter.

Wir haben jetzt den kleinen Flur von der alten Tapete befreit und nächste Woche wird mein Vater die neue Tapete anbringen.

Eigentlich wollen und sollen wir keinen großen Aufwand mehr betreiben in Sachen Wohnung und das wird auch die einzige "größere" Aktion aber da wir dir Tapete eh schon seit 1 Jahr im Keller stehen haben, wird das noch schnell erledigt. Und da es sich sowieso um einen Mini-Flur handelt, ist es jetzt auch kein Hexenwerk.

Der Keller hingegen schon… :-( Wir haben zwar die ersten blauen Säcke mit "Müll" entsorgt und morgen fahren wir die nächste Fuhre größerer Sachen auf die Müllkippe aber trotzdem erwartet uns da unten noch eine Meeeeenge Arbeit… :-O

Aber man ist ja motiviert mit einem Ziel vor Augen! Und je mehr wir entrümpeln und im Vorfeld loswerden, desto weniger müssen wir hinterher mitnehmen/wegschaffen… :-)

Projekt "Hausbau" gewinnt an Fahrt!

Es ist vollbracht.

Naja, zumindest zu 98%.

Nach nun fast drei Monaten liegen uns endlich alle Finanzierungsverträge vor und sind bereit zur Unterschrift.

Und diese werden wir auch leisten!

Nachdem die ganze Geschichte doch ziemlich chaotisch und langwierig verlaufen ist, haben wir die Chance genutzt und die Unterlagen nach Erhalt erstmal familienintern prüfen lassen - von jemandem, der vom Fach und ebenfalls in der Kreditbearbeitung einer anderen Bank tätig ist.

Und wir haben grünes Licht bekommen - aber sowas von! :-D Das Angebot wäre top und auch sonst waren keine Haken zu finden! Mit diesem Wissen können wir jetzt getrost und beruhigt die Verträge unterzeichnen und dann kann es endlich losgehen!

Die einzige kleine Hürde ist nur noch die, dass unser Finanzberater diese Woche in Urlaub ist und wir warten müssen, bis er zurück kommt. Aber dann kann es endlich losgehen!

Nachdem wir also letzten Freitag das "Go" erhalten haben, haben wir direkt einen persönlichen Termin mit dem Grundstücksmakler ausgemacht und diesen auch direkt Freitag noch wahrgenommen. Es war echt ein lockeres und recht lustiges Gespräch. Zum Glück hat er es auch relativ entspannt gesehen mit der langen Wartezeit und ich denke, es war auch mal ganz gut, persönlich über dieses ganze "Drama" zu sprechen.

Fazit jedenfalls nach dem Termin ist, dass nun alle notwendigen Unterlagen und Infos an die Notarin weitergegeben werden, wir in ca. 1 Woche den Kaufvertrag für das Grundstück zur Prüfung zugeschickt bekommen sollten und dann in ca. 2 Wochen der Termin zur Unterzeichnung stattfinden sollte.

Wenn das erledigt ist, dann sollten wir nochmal ca. 1 Monat rechnen, bis das Grundstück dann auch endlich inkl. aller Eintragungen/Umschreibungen etc. uns gehört.

Gleichzeit haben wir dem Makler dann auch direkt schonmal eröffnet, dass wir gedenken, unsere Wohnung zu verkaufen und dass wir gern möchten, dass er diesen Verkauf betreut.

Wir haben also schonmal grob durchgesprochen, wie das so ablaufen wird und erste Unterlagen bei ihm gelassen und uns dann darauf geeinigt, dass wir jetzt noch diverse Schönheitsreparaturen durchführen werden (der erste Eindruck zählt immerhin) und sobald das abgeschlossen ist, werden wir uns melden und er kann loslegen!

Obwohl wir noch gar nicht richtig angefangen haben, habe ich jetzt schon das Gefühl, dass unser Terminkalender sowie auch unsere tagtäglich überarbeiteten To-Do-Listen aus allen Nähten platzen. :-O Wie soll das nur werden, wenn es richtig mit dem Bauen losgeht und Termine koordiniert werden müssen etc.?!? ;-)

Die KFW-Freigabe - endlich (hoffentlich)

Gestern sollte ja der Termin stattfinden zur Besprechung unserer Finanzierungsverträge.

Genau - "sollte"…

Wir haben ihn dann kurzfristig verschoben nach einem längeren Telefonat mit unserem Berater. Allerdings auf unseren Wunsch hin.

Am frühen Abend klingelte unser Telefon. Es war unser Berater. Er rief an um uns mitzuteilen, dass er sich a) verspäten und b) dass nun endlich die Freigabe der KFW-Finanzierung vorliegen würde.

Also das, worauf wir noch gewartet haben (was wir ja zwischenzeitlich nach langem Hin und Her mal rausgefunden haben).

Er teilte uns ebenfalls mit, dass wir nun die Originalverträge innerhalb der nächsten 2-3 Tage erhalten sollten und fragte, ob wir den Termin dann trotzdem wahrnehmen wollen oder ob wir ihn verschieben, bis die Verträge vorliegen.

Wir haben uns dafür entschieden, den Termin zu verschieben da wir doch noch einige Fragen haben und diese nicht immer "schnell schnell" am Telefon klären wollen.

Und zweimal muss man sich deswegen ja nun auch nicht treffen.

Also hoffen wir, dass es diesmal wirklich nur noch 2-3 Tage dauert, bis die Verträge endlich vorliegen um dann zur Tat schreiten zu können - sofern alle Unklarheiten geklärt werden können.

Nun heißt es also Daumen drücken, dass nicht wieder irgendwas dazwischenkommt oder aber die Verträge einfach wieder nicht auftauchen und in einer Woche rauskommt, dass wir noch ganz dringend auf sonst was warten!

Es muss jetzt langsam endlich mal was passieren sonst sind wir den Bau schon leid, bevor wir auch nur ansatzweise angefangen haben…

Deswegen hoffen wir jetzt (und die Hoffnung stirbt bekanntlich zuletzt), dass die Verträge auch wirklich bis zum kommenden Wochenende bei uns eintreffen damit wir den Termin am kommenden Montag dann endlich über die Bühne bringen können!

Katastrophen-Besuch des Herrn Bankgutachters

Etwa zeitgleich mit dem ersten Kreditvertrag kam auch ein Infoschreiben der Bank, dass sich in den nächsten Tagen ein Unternehmen bei uns meldet, welches einen Gutachter zum Angucken und Bewerten der Wohnung schicken möchte (die Wohnung ist ja unser Eigenkapital und muss somit bewertet werden).

So weit, so gut…

Nur leider hat sich niemand bei uns gemeldet - außer der Herr Gutachter himself. Und zwar Montag Abend um viertel vor 8. Unangemeldet vor unserer Haustür…

Er hat zwar gefragt, ob es uns jetzt passen würde oder ob wir einen Termin machen sollen aber was macht man, wenn plötzlich ein Bankgutachter vor der Tür steht?!? Wegschicken?? Reinlassen ins Chaos?? Was sagt die Bank, wenn man ihn wegjagt?? Fragen über Fragen und ein leichter Anflug von Panik... :-O

Also haben wir ihn reingelassen. Im Nachhinein ärgere ich mich darüber immer noch maßlos denn es sah zu diesem Zeitpunkt aus, als wäre eine Bombe eingeschlagen. :-(

Patrick ist erst den Abend vorher von einem Kurzurlaub zurückgekommen, dementsprechend lag im Badezimmer natürlich die gesammelte Wäsche zum Waschen rum.

Im Schlafzimmer verteilt lagen alle anderen Klamotten / Gepäckstücke, die noch weggeräumt werden sollten.

Außerdem hatten wir erst eine halbe Stunde vorher gekocht und dadurch war auch die Küche noch ein "kleines Schlachtfeld".

Im Wohnzimmer stand zudem noch der Wäscheständer mit dem zuvor gewaschenen Schwung an Klamotten, hauptsächlich natürlich - wie sollte es auch anders sein - Unterwäsche.

Und den größten Asi-Faktor boten wahrscheinlich die Bettlaken, die ich mit Sicherheitsnadeln zum Schutz vor Sonne und Hitze an dem letzten mega-heißen Horror-Wochenende an unseren Vorhängen im Wohnzimmer angebracht habe (wir haben ja keine Rollladen und ab mittags knallt die Sonne in die Bude - nicht auszuhalten!).

Es war ein Trauerspiel.

Und mir fürchterlich unangenehm.

Vor allem, als der Herr Gutachter von jedem Raum, so wie er war, Fotos gemacht hat.

Jetzt kennt die Bank also auch unsere dunkelsten Seiten.

Vielleicht kommt deswegen kein Kreditvertag…

Egal wie, immerhin ist dieses Thema auf unserem langen und beschwerlichen Weg zur Finanzierung nun auch abgehakt. Schauen wir mal, was als nächste Überraschung noch auf uns zukommt.

Finanzierungsdrama - Stand Juli 2015

Wenn wir vor zwei Wochen schon ziemlich genervt waren, sind wir nun megamäßig extrem genervt!

Es hat sich zwar einiges getan aber wir sind immer noch nicht am Ende der Finanzierungs-Reise angekommen.

Nachdem wir vor drei Wochen ja bei unserem Berater nachfragten, was nun Stand der Dinge ist, haben wir erstmal eine Woche keine Antwort erhalten.

Es wurde weder auf unsere Email geantwortet noch haben wir telefonisch jemanden erreicht. Erst nachdem wir mit Massa Kontakt aufgenommen haben, kam Bewegung in die Sache.

Daraufhin wurde uns telefonisch schon einmal mitgeteilt, dass die mündliche Zusage für den Kredit vorliegen würde. Es müsste nur noch intern bei der Bank eine Kleinigkeit geregelt werden, dann würden uns die Verträge per Post zugeschickt.

Dies ist teilweise auch passiert. Vor gut einer Woche haben wir einen Vertrag von der Bank zugeschickt bekommen. Allerdings waren wir etwas überrascht denn dieser Vertrag hatte so gar nichts mit dem zu tun, was wir bisher vorab besprochen haben.

Es geht hier lediglich um den Wert der Wohnung, von dem "Hauptkredit" für den Hausbau bisher weit und breit keine Spur.

Allerdings gibt es eine Deadline - der jetzige Vertrag soll bis zum 16.07. unterschrieben zurück an die Bank geschickt werden.

Ääääh … nein. Ganz sicher nicht. Wir werden bestimmt keinen Kredit unterschreiben ohne zu wissen, wie denn nun schlussendlich die Konditionen im Hauptvertrag sind!

Uns wurde zwar mitgeteilt, dass diese zu 100% so bestätigt wurden, wie wir sie beantragt haben aber das wollen wir erst schwarz auf weiß sehen und zu 100% wissen, was nun letztendlich "unter'm Strich" rauskommt.

Und vorher unterschreiben wir ganz sicher nichts!

Jedenfalls habe ich direkt nach Erhalt des Vertrages wieder unseren Berater angerufen und ihm den bis dato aktuellen Sachverhalt mitgeteilt. Er meinte nur, dass wir mal noch zwei bis drei Tage warten sollten, bis dahin müsste uns der Hauptvertrag auch vorliegen, schließlich wären beide Verträge zusammen verschickt worden.

Jetzt, über eine Woche später, liegt uns besagter Hauptvertrag immer noch nicht vor.

Somit habe ich also direkt versucht, unseren Berater erneut anzurufen - wieder einmal ohne Erfolg…

Die Email mit der Bitte um Rückruf folgte sogleich und wir hofften, dass er sich im Laufe des Tages bei uns melden wird.

Ein selbstständiger Rückruf kam zwar erstmal nicht aber immerhin habe ich nachmittags dann doch noch jemanden im Büro erreicht und nachdem ich die Situation geschildert habe, wurde mir zugesagt, dass sich unser Berater schnellstmöglich bei mir melden wird.

Dies ist, Gott sei Dank, auch relativ schnell geschehen aber irgendwie sind wir jetzt noch verwirrter als vorher.

Letzte Woche wurde mir gesagt, dass die Verträge alle zusammen rausgeschickt worden wären und eigentlich jede Sekunde bei uns eintreffen müssten. Davon war in diesem Gespräch aber gar keine Rede mehr. Plötzlich hieß es, dass die Kopie der Verträge zwar vorliegen würde, die Originale aber erst dann an uns geschickt werden, wenn die KFW-Zusage da ist.

Ja was denn nun?? Sind sie rausgeschickt (wohl eher nicht, es ist ja auch nichts angekommen) oder wird noch auf die KFW-Zusage gewartet? Und warum kann man das nicht direkt sagen?

Stattdessen hieß es nur, dass sich das halt auch ziehen würde denn die KFW-Zusage würde immer dauern. Bisher wussten wir nicht einmal, dass noch auf die KFW-Zusage gewartet wird.

Wenigstens haben wir nun einen Termin für morgen vereinbart. Da wollen wir die vorliegenden Kopien des Vertrages schonmal durchgehen. Ich bin gespannt, wie sich dieser Termin entwickeln wird.

Aber um ehrlich zu sein, langsam haben wir echt die Faxen dicke und sind am überlegen, ob es tatsächlich so eine gute Idee war, die Finanzierung nicht auch noch selbst in die Hand zu nehmen.

Es ist zwar ein riesen Vorteil, wenn man quasi alles "vorgebetet" bekommt, was man zu tun hat aber uns ärgert dieses Hin und Her massiv.

Alles in allem warten wir jetzt seit 2,5 Monaten auf einen Fortschritt in der Finanzierung und was uns am meisten nervt ist, dass es heute "so" heißt und übermorgen plötzlich "ganz anders".

Naja, jetzt sind wir erstmal gespannt, was dieses Gespräch morgen ergeben wird.

Schlauer werden wir danach wohl so oder so sein - fragt sich nur, inwiefern…