Das Bodengutachten ist da

Letzte Woche wollte unser Architekt wissen, wie denn der Stand bzgl. des Bodengutachtens ist.

Daraufhin haben wir dann per Email bei dem Unternehmen nachgefragt, das für uns das Bodengutachten erstellt.

Gleichzeitig sind wir auch nochmal am Grundstück vorbei gefahren und haben uns auf Spurensuche gemacht. Und siehe da - wir fanden Reifenabdrücke, plattgedrücktes Gras und komische kleine Löcher im Boden. Es drängte sich also der Verdacht auf, dass wohl schon Proben entnommen wurden.

Dies wurde uns auch kurze Zeit später mehr oder weniger bestätigt als wir eine Antwort auf unsere Email erhielten, in der uns mitgeteilt wurde, dass wir das Bodengutachten Anfang bis Mitte dieser Woche erhalten sollen.

Und gestern war es dann soweit! Nachmittags erhielt Patrick die Email mit dem Gutachten im Anhang. :-)

Wir haben es uns natürlich sofort durchgelesen, also naja, wir haben VERSUCHT, es uns direkt durchzulesen aber ganz ehrlich?! Keine Chance! :-O

Ich vermute, man muss mindestens Diplom-Geologe oder sowas sein um zu verstehen, auf was für Grund und Boden man nun baut. :-|

Vom Gefühl her würden wir sagen, wir haben nicht den schlechtesten Boden aber in der Realität könnte es genauso gut heißen, dass es eine reine Katastrophe ist und wir den Bau lieber beenden bevor wir überhaupt anfangen.

Immerhin zwei Sachen habe ich aber verstanden: es ist kein Grundwasser vorhanden und die Erde stinkt nicht. :-D Ist ja schonmal was!

Wir hoffen einfach, dass uns der Tiefbauer bzw. die Firma, die die Bodenplatte für uns macht, da ein wenig übersetzen können. Die sollten ja nun wissen, was sie aufgrund des Gutachtens zu tun haben.

Ich habe das Gutachten dann heute morgen an unseren Architekten weitergeleitet und dieser gibt nun die Pläne an unsere Vermesserin damit diese den Lageplan für den Bauantrag erstellen kann.

In der Zwischenzeit werden wir uns jetzt schonmal ein wenig mit dem Thema "Tiefbau und Bodenplatte" beschäftigen und langsam anfangen, Angebote einzuholen.

Ein weiteres Thema ist die Sache mit den Hausanschlüssen. Im Moment wirkt das auf mich noch ein bisschen wie das berühmte Buch mit den sieben Siegeln… :-|

Aber das wird schon irgendwie, ich bin (noch) optimistisch. ;-)

Die überraschende Vorentwurfszeichnung

Nachdem wir nach der Beauftragung des Bodengutachtens anfang der Woche eigentlich damit gerechnet hatten, dass wir noch einige Zeit auf die Zeichnungen von unserem Haus warten müssten, fanden wir diese vorgestern als Anhang einer Email in meinem Postfach.

Super! :-D

Das war echt eine Überraschung!

Natürlich haben wir uns die Zeichnungen sofort genau angesehen und sind soweit zufrieden damit - ein kleiner Fehler ist uns allerdings doch aufgefallen, das muss dann noch geändert werden.

Aber abgesehen davon sieht das schon ziemlich gut aus.

Vor allem da noch eine nicht vorab geplante Änderung gemacht wurde, die uns aber wirklich gut gefällt. Die werden wir auf jeden Fall so übernehmen. :-)

Die Woche lief bisher sowieso recht erfolgreich über die Bühne.

Wir konnten das Bodengutachten beauftragen und haben auch direkt die entsprechende Auftragsbestätigung bekommen.

Wir haben die Vorentwurfszeichnungen zur Prüfung erhalten.

Wir haben den Vertrag zum Verkauf der Wohnung unterschrieben und haben sogar einen Monat länger Zeit, die Wohnung zu räumen als ursprünglich geplant.

Wir hätten theoretisch sogar die Möglichkeit, im Anschluss als Mieter in der Wohnung zu bleiben bis das Haus fertig ist - da haben wir uns aber mittlerweile gegen entschieden. Das Geld können wir auch einfach sparen was sicherlich viel besser ist, gerade wenn man baut und eh jeden Cent gebrauchen kann.

Außerdem waren wir diese Woche zum ersten Mal in einem Fliesengeschäft. Schonmal einen groben Überblick verschaffen. Und auch nach Küchen haben wir geguckt. Das ist zwar beides im Moment noch etwas früh aber besser zu früh vorbereitet als zu spät. Und so hat man wenigstens Zeit, mögliche Differenzen im Geschmack ausgiebig zu diskutieren. ;-)

Nächster Schritt - das Bodengutachten

In der vergangenen Woche ist irgendwie viel und irgendwie wieder gar nichts passiert.

Zum Wochenbeginn meldete sich unser Architekt bei uns und fragte, wie weit der Stand unseres Bodengutachtens sei.

Äh ja, um genau zu sein stehen wir bei Stufe 0!?!

Denn um das Bodengutachten zu beauftragen brauchen wir ja schließlich den Lageplan des Grundstücks mit dem eingezeichneten Haus. Es bringt ja auch nichts, wenn die Firma, die das Bodengutachten erstellt, hinten rechts am Grundstück bohrt und das Haus vorne links gebaut wird.

Das leuchtete dann auch unserem Architekten ein……………

Er versprach uns also, uns im Anschluss den geforderten Plan zu schicken.

Letzten Donnerstag, also drei Tage später, hatten wir dann irgendwie ein Déjà-vu - unser Architekt meldete sich und fragte, wie weit der Stand unserer Bodengutachtens sei.

Äh ja, um genau zu sein stehen wir bei Stufe 0!?! Also immer noch… Weil wir warten ja… Auf den Lageplan… Wie am Montag zuvor besprochen…

Nach kurzem entsprechendem Hinweis konnte sich auch unser Architekt wieder erinnern und versprach uns, den Lageplan umgehend zu schicken.

Nachdem am nächsten Tag immer noch nichts angekommen war, habe ich einfach nochmal nachgefragt. Es hätte ja auch sein können, dass es Probleme bei der Zustellung gegeben hat. Sicher ist bekanntlich sicher… Und siehe da, eine Viertelstunde später kam dann auch die lang ersehnte Zeichnung ins Email-Postfach geflattert.

Mithilfe dieser Zeichnung, diversen Fotos vom Grundstück und dem Auftragsschreiben für das Bodengutachten haben wir eben dies dann heute morgen auch offiziell beauftragt.

Nun warten wir mal wieder. Wir hoffen sehr, dass das jetzt relativ schnell über die Bühne geht damit wir endlich mal voran kommen.

Langsam fangen die langen Wartezeiten nämlich durchaus an zu nerven. Man sieht ja einfach keinen greifbaren Fortschritt und wenn man sich so umschaut, dann hat man das Gefühl, dass alle anderen schon viel viel weiter sind als wir, obwohl man entweder zeitgleich angefangen hat oder sogar nach uns.

Was hingegen super schnell geht, ist der Verkauf der Wohnung.

Wie letztens schon geschrieben, die Wohnung ist zu 98% verkauft - und morgen wird dann alles auch schriftlich und zu 100% unter Dach und Fach gebracht.

Nachmittags haben wir einen Termin zur Vertragsunterzeichnung beim Notar und dann sind wir wohl ab Mitte Dezember offiziell obdachlos.  :-O

Es liegt eine aufregende Zeit vor uns… :-)

Ein neuer Meilenstein...

...die Wohnung ist verkauft! :-D

Also der Vertrag ist zwar noch nicht unterschrieben (deswegen bin ich nur zu 98% sicher) aber alle entsprechenden Daten liegen schon beim Notar zum Erstellen des Vorentwurfes vom Kaufvertrag.

Wir sind also relativ sicher, dass es dabei bleibt, dass die Wohnung verkauft ist.

Und das nach gerade mal einem Monat und zwei Besichtigungen!

Wir sind absolut happy und freuen uns sehr darüber! :-D

Allerdings heißt das auch, dass wir zu Mitte Dezember raus sein müssen.

Unmittelbar vor Weihnachten - ist nicht ganz ideal aber die Freude, die Wohnung so schnell los zu sein, überwiegt das einfach.

Somit geht es bereits jetzt ans Ausmisten, Packen und Planen.

Sachen, die wir nicht mehr aktiv brauchen, wandern schon jetzt langsam in Kartons und werden gut verstaut. Andere Sachen, die wir so gar nicht mehr brauchen werden entsorgt.

Außerdem sind wir aktuell dabei, all unsere Möbel übergangsweise bei Verwandten unterzubringen (zumindest versuchen wir das).

Wir selbst werden in der Übergangszeit zu meiner Tante ziehen.

Das wird zwar eng und bestimmt nicht immer einfach nachdem man so lang auf eigenen Füßen gestanden hat aber gut - man weiß ja, wofür man es tut. ;-)

Nachdem das mit der Wohnung jetzt so schnell geklappt hat, hoffen wir, dass nun auch die Sache mit dem Haus etwas mehr Schwung bekommt.

Soweit wir aktuell wissen, hat unser Architekt mittlerweile alle Daten von der Vermessung vorliegen und somit warten wir jetzt als nächsten Schritt auf die fertigen Zeichnungen.

Wir hoffen echt, dass das nicht mehr sooo lange dauert denn bis jetzt hat alles irgendwie immer ewig gebraucht und der Winter kommt mit großen Schritten auf uns zu, was im schlimmsten Fall dann auch wieder Verzögerungen beim Bauen bedeutet.

Eine weitere große Unbekannte ist dann auch noch die Gemeinde, die den Bauantrag (irgendwann) mal bearbeitet. Wir hoffen sehr, dass die recht schnell sind und keine drei Monate zur Genehmigung brauchen.

Andernfalls wird aus unserem Plan, bis ca. Mitte des kommenden Jahres einzuziehen, eher nichts...

Eigentlich vermuten wir, dass das jetzt schon eng wird. Wir haben schon fast Mitte Oktober und im Endeffekt ist ja noch so gut wie gar nichts wirklich getan - wir bekommen zwar Rechnungen am laufenden Band aber eine sichtbare Gegenleistung irgendwie nicht (okay, abgesehen vom Grundstück - aber auch hier fehlt uns immer noch der Grundbucheintrag, der nun schlussendlich bestätigt, dass wir jetzt offiziell die Eigentümer sind)... ;-)

Und deswegen machen wir auch erstmal weiter mit unseren ganzen "To Do"-Listen, die immer länger und umfangreicher werden, nach dem Verkauf der Wohnung und vor dem Umzug erst recht. :-O

Ein erster Rückblick - Fazit Teil 1

Nachdem vom Kauf des Hauses bis zum heutigen Tag nun bereits ein halbes Jahr vergangen ist und in unseren Augen schonmal die "erste Etappe" geschafft ist, dachte ich mir, es ist Zeit für einen kleinen Rückblick in dem ich alle bisher wichtigen und unwichtigen Begebenheiten/Entscheidungen/Meilensteine zusammenfassen möchte.

Angefangen hatte alles im Februar dieses Jahres mit der Entscheidung, dass wir uns einfach mal schlau machen wollten, was das Thema "Bauen" angeht.

Wir waren zu diesem Zeitpunkt ja nun schon länger auf der Suche nach einem Haus aber bei den Bestandsobjekten war einfach nicht das richtige dabei.

Wir haben eigentlich gar nicht wirklich dran geglaubt, dass Bauen für uns möglich ist aber ein Besuch im Musterhausdorf in Mülheim-Kärlich hat uns eines Besseren belehrt.

Die Entscheidung, mit Massa Haus zu bauen, fiel relativ schnell.

Wir kannten den Hersteller bereits schon vorher durch eigene Internetrecherche und später dann auch durch persönliche Erfahrungen von Bekannten, die ebenfalls mit Massa gebaut haben.

Was nun folgte, könnt ihr detailliert in diesem Blog nachlesen.

Die Kurzfassung sieht aber ungefähr so aus:

Nach mehreren Besuchen in Mülheim-Kärlich unterschrieben wir den Kaufvertrag für unser Haus, das Lifestyle 5 von Massa Haus.

Was uns zu diesem Zeitpunkt fehlte, war ein Grundstück. Aber Dank des Rücktrittsvorbehaltes in Sachen Grundstück und Finanzierung konnten wir in Ruhe anfangen zu suchen.

Einen Monat später wurden wir fündig. Wir schauten uns das Grundstück zusammen mit unserem Makler an und anschließend nochmal mit unserer Verkäuferin von Massa.

Als wir uns danach sicher waren, sagten wir zu und reservierten das Grundstück zum Kauf.

Es folgte eine erste lange "Leidensperiode" - das Beantragen der Finanzierung.

Wir reichten alle geforderten Unterlagen ein und warteten auf Angebote. Nach mehreren Verzögerungen bekamen wir diese dann und es folgten persönliche Gespräche mit unserem Betreuer in Sachen Finanzierung - also der, der zwischen uns und der Bank steht.

Schlussendlich unterschrieben wir die Verträge, auf die wir insgesamt ganze drei Monate warten mussten.

Anfang August, als die Finanzierung dann komplett in trockenen Tüchern war, hatten wir einen Termin bei unserer Notarin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages für unser Grundstück.

Zwischenzeitlich hatten wir des Öfteren Sorge, dass die Verkäuferin vom Verkauf zurücktreten würde da sich die ganze Geschichte schon so unendlich lange zog.

Aber wir hatten Glück, sie hat es bis zum Schluss mitgemacht.

Also unterschrieben wir endlich den Kaufvertrag für unser Stückchen Land und es folgte erneut eine längere "Leidensperiode" - wieder mal das Thema Geld betreffend.

Zwar stand die Finanzierung komplett und alles war eigentlich tutti aber dennoch entwickelte sich alles, was mit Zahlungen und Auszahlungen zu tun hatte, zu einer kleinen Farce.

Von liegengelassenen Anträgen zur Auszahlung über Anforderungen beim falschen Vertrag bis hin zu angeblich nicht angekommenen Nachrichten hatten wir bisher alles dabei.

Schlussendlich haben wir zwar immer das Geld bekommen bzw. Zahlungen wurden geleistet aber es hat jedes Mal eine Menge Nerven, Schweiß und Ärger gekostet, bis wir soweit waren.

Man sollte sich tatsächlich gründlich überlegen, ob man wirklich (also WIRKLICH) Wert auf einen "Vermittler" legt oder ob man nicht lieber direkt mit der Bank zusammenarbeitet.

Für die Zukunft haben wir jedenfalls gelernt: wir werden alle folgenden Zahlungen selbst tätigen und das Geld immer frühzeitig anfordern, damit es nicht jedes Mal zu diesen echt nervtötenden Verzögerungen kommt.

Zwischenzeitlich hatten wir dann aber auch unseren Termin mit dem Architekten, bei dem wir unser Haus dann so gestaltet haben, wie wir es uns vorstellten.

Während des sechstündigen Planungsgespräches besuchten wir auch mit ihm nochmals unser Grundstück.

Ebenso haben wir unsere Vermesserin ins Rennen geschickt um dem Architekten die Daten der Vermessung zukommen zu lassen, die dieser natürlich zur Planung des Hauses benötigt.

Derzeit sind wir nun dabei, Angebote für ein Bodengutachten einzuholen.

Eine Firma bekamen wir direkt vom Architekten empfohlen, eine Firma aus der hiesigen Region empfahl uns ein Arbeitskollege und auf eine Firma sind wir in einem anderen Baublog gestoßen.

Auf jeden Fall ist dies nun der nächste Punkt auf unsere "To Do"-Liste.

Gestern übrigens haben wir dann auch endlich (!) die Nachricht erhalten, dass das Grundstück nun auch offiziell und definitiv bezahlt worden ist und somit nun rechtmäßig uns gehört. :-D

Unser persönliches Fazit nach diesem halben Jahr ist, dass man Nerven aus Drahtseil, eine verdammt gute Telefon-Flatrate, ein großes Email-Postfach und viiiel viiiel Papier (für die "To Dos" und die "Nicht vergessen" Zettel) braucht. ;-)

Bauen (und alles, was dazu gehört) ist anstrengend, aufregend, nervenaufreibend aber es macht auch Spaß denn man weiß ja, wofür man es tut und was am Ende des langen Weges steht.

Man lernt viele neue Menschen kennen, die einen sind gut, die anderen weniger aber lernen tut man schließlich aus jeder Begegnung etwas.

Auch sieht man, auf welche Freunde man sich verlassen kann, welche einem mit Rat und vor allem Tat zur Seite stehen und welche einfach nur heiße Luft absondern.

Klar, wir sind immer noch relativ am Anfang und wir sind uns auch ganz ganz sicher, dass noch eine Menge Probleme kommen und viele, viele Nerven gehen werden aber nichtsdestotrotz sind wir auch der Meinung, dass man im besten Fall einmal im Leben baut und da sollte man die Zeit mit allen Höhen und Tiefen doch irgendwie bewusst durchleben.

Ich hoffe, diese optimistische Einstellung bleibt uns auch in der Zukunft erhalten und nun harren wir mal der Dinge und Katastrophen, die als nächstes auf uns zukommen werden. :-)

Der Architektentermin

Vor genau einer Woche hatten wir unseren Architektentermin.

Sechs Stunden hat es gedauert, bis wir alle von uns gewünschten Änderungen eingearbeitet hatten.

Okay, und zum Grundstück sind wir auch noch gefahren in der Zeit und haben es zusammen mit dem Architekten angesehen - aber da dieses nur zehn Minuten entfernt liegt von unserer jetzigen Wohnung, hat der Besuch dort nicht die meiste Zeit in Anspruch genommen.

Vor dem Termin waren wir der festen Überzeugung, dass die "paar Änderungen", die wir haben, in nullkommanix erledigt sein müssten und der Termin schnell abgehandelt ist. Tja, Pustekuchen… Die "paar Änderungen" waren dann doch ein paar Änderungen mehr und haben einen nicht unerheblichen Zeichenaufwand gefordert.  :-O

Wir hatten fast schon ein schlechtes Gewissen - aber es gibt bestimmt noch andere Leute, die mehr Änderungen haben.  ;-)

Unser Architekt ist nett, keine Frage - trotzdem finde ich, dass man anfänglich schon gemerkt hat, dass die Motivation zur Realisierung von Änderungen etwas auf der Strecke geblieben war.

Es fing damit an, dass unsere erste Frage war, ob man die tragende Wand unten ändern könnte.

Direkte Antwort: Nein, auf keinen Fall!

Wir haben dann einfach noch ein bisschen auf dem Thema rumgeritten und siehe da - plötzlich ging es scheinbar doch.

Jetzt haben wir die Änderung unten so, wie wir sie wollen. Laut dem Architekten müsste das auch klappen, es kann höchstens sein, dass die Änderungen nicht durch die technische Prüfung bei Massa kommen. Aber das werden wir wenn dann ja erst später sehen.

Alles in allem haben wir im Erdgeschoss folgende Änderungen veranlasst:

1. Das Gästebad haben wir um 90° gedreht

2. Vom großen Wohn-/Esszimmer haben wir einen Teil abgetrennt und ein zusätzliches Arbeitszimmer geschaffen

3. Im HAR haben wir zur Straßenseite ein extra Fenster eingeplant (kleinste Größe, wie im Gästebad)

4. Das Fenster im Gästebad wurde versetzt und die Tür soll nach außen in den Flur geöffnet werden und nicht in den Raum rein

5. Das neu geschaffene Arbeitszimmer bekommt natürlich auch ein bodentiefes Fenster

6. Das Doppelfenster und das einzelne bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden versetzt und ein zusätzliches "normales" Fenster im Essbereich wurde eingeplant

7. Beide Fenster in der Küche sollen einen feststehenden unteren Teil bekommen (Kämpferfenster)

8. Der Durchgang von der Küche zum Essbereich ist ursprünglich als Doppeltür geplant und wir wollen nur eine einzelne Tür haben

9. Die Tür zum Wohnzimmer wurde versetzt aufgrund des neu geplanten Zimmers

Zur Veranschaulichung hier mal der ursprüngliche Bespielgrundriss vom EG des Lifestyle 5 (zu finden auf www.massa-haus.de ):

Und eine von uns selbst angefertigte, definitiv nicht maßstabsgetreue Schmierzeichnung mit den Änderungen:

Im Dachgeschoss haben wir nicht ganz so viele Änderungen geplant:

1. Der Flur soll quadratisch ausgeführt werden und nicht so spitz zulaufen wie im Originalgrundriss

2. Die Wand zwischen Schlafzimmer und Hobbyzimmer wird etwas versetzt und eine zweite Wand eingezogen um damit den Ankleideraum (begehbarer Kleiderschrank) zu gestalten

3. Im Bad wird ein zusätzliches Dachfenster eingebaut

4. Die Wände der Duschkabine sollen auch direkt von Massa produziert werden

5. Sofern es größentechnisch zu realisieren ist, soll im Treppenaufgang auch ein Dachfenster eingebaut werden

Hier der ursprüngliche Grundriss des Dachgeschosses (natürlich ebenfalls zu finden auf www.massa-haus.de ):

Und hier wieder unsere selbst angefertigte Schmierzeichnung der Änderungen - die Größe der Räume ist nicht ganz stimmig (das Schlafzimmer ist natürlich z. B. größer als das Bad) aber wie gesagt, es ist ja nur zur Veranschaulichung der Aufteilung, das Haus soll ja nicht nach diesen Zeichnungen gebaut werden ;-) :

Was uns der Architekt auch direkt mitgeteilt hat ist, dass unser Haus mitsamt all den Änderungen eine neue EnEV-Prüfung durchlaufen muss da sich die Bestätigung für ein KFW-Effizienzhaus 70 ja nur auf den ursprünglichen Grundriss bezieht.

Was wir auf jeden Fall nicht mehr wollen, sind der Erker und der Kamin.

Wir haben mal ein wenig überlegt und sind zu dem Entschluss gekommen, dass ein Kamin zwar hübsch aussieht und auch warm macht aber wenn wir ehrlich zu uns sind wissen wir auch, dass wir das Teil vermutlich nach dem ersten Jahr nur noch selten anmachen und für 2-3x Feuer im Winter lohnen sich die nicht gerade unerheblichen Anschaffungskosten eher nicht.

Also haben wir den Kamin gestrichen.

Genauso verhält es sich mit dem Erker. Wenn wir uns für den größten Erker entschieden hätten, hätten wir trotzdem nur wenig Raumgewinn. Und da der Erker an allen Seiten mit Fenstern ausgestattet wäre, hätte man nicht mal wirklich was reinstellen können.

Abgesehen davon sähe auch der Abschluss nach oben unters Dach bei unserer Kniestockerhöhung nicht mehr ganz so super aus.

Dadurch sind wir wieder über den Punkt "Anschaffungskosten" gestolpert und haben auch hier entschieden, dass sich die Kosten einfach nicht lohnen.

Also haben wir den Erker auch gestrichen.

Vielleicht hatte die ganze Warterei bis hier hin doch was Gutes - so konnte man sich wenigstens 700x vor- und zurück überlegen, was man wirklich will. ;-)

Und wo wir gerade beim Warten sind - jetzt warten wir wieder. Diesmal auf die Zeichnungen vom Architekten. Und der wartet erstmal noch auf die Daten von unserer Vermesserin. Die haben wir nämlich auch letzte Woche noch beauftragt um die Höhenvermessung vom Grundstück machen zu lassen.

Und wenn das erledigt ist, dann geht’s ans Bodengutachten.

So wird es eben nie langweilig. :-)

Aber ich kann wieder nur sagen, wir sind einfach nur froh, wenn das Haus endlich steht und dieser ganze Planungs-/Ämter-/Behörden-Kram vorher endlich rum ist. :-O

Unser Traumhaus

Wie ich ja schon auf unserer Startseite schrieb, so richtig viel bzw. etwas Endgültiges kann ich noch gar nicht über unser Haus schreiben da wir halt komplett bei Null anfangen und überhaupt erstmal ein Grundstück brauch(t)en.

Wir wussten ja noch nicht einmal, ob ein Keller nötig sein würde oder nicht.

Da wir nun zumindest ein Grundstück gefunden haben und hoffen, dass es uns auch sehr bald rechtmäßig gehören wird, sind wir schonmal einen kleinen Schritt weiter weil wir wissen, dass

a) kein Keller nötig sein wird und

b) soweit alles, was wir uns vorher vorgestellt haben, zu realisieren sein sollte.

Deswegen habe ich mich nun dazu entschlossen, hier mal unsere Pläne, soweit möglich, vorzustellen bzw. zusammen zu fassen.

Wie schon geschrieben, wir haben uns für das Massa-Haus "Lifestyle 5" entschieden.

Dieses hat eine standarmäßige Grundfläche von 164 qm.

Durch unsere Kniestockerhöhung auf 1,40 m wird die Quadratmeterzahl allerdings noch ein wenig mehr werden.

Das Haus hat 1,5 Stockwerke. In der unteren Etage befinden sich der HAR, eine Gästetoilette, das Wohnzimmer, die Küche und eine kleine Speisekammer. Da wir allerdings noch ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen, ist unser Plan der, dass wir von dem fast 46 qm großen Wohnzimmer ca. 10 qm "abzwacken" um einen kleinen Raum für PC- und Büroarbeit zu haben.

Da wir planen, im Wohnzimmer später einen Kaminofen zu haben, ist natürlich der entsprechende Kamin mit eingeplant.

Im oberen Stockwerk ist dann das Hauptbad, ein Gästezimmer, unser Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und schlussendlich noch mein Lesezimmer.

Die Innentreppe haben wir über Massa bestellt, ebenso wie anthrazit folierte Fenster (von außen, von innen bleiben sie weiß damit die Räume dadurch nicht zu dunkel werden).

Dementsprechend werden wir natürlich auch die Haustür farblich anpassen.

Vor den bodentiefen Fenstern im oberen Stockwerk werden französische Balkone angebracht.

Im Erdgeschoss soll planmäßig noch ein Lichterker das Wohnzimmer ein wenig vergrößern.

Als Bodenbelag für den Flur, HAR, Gästetoilette, Küche und Speisekammer im unteren Geschoss haben wir uns dunkelgraue, große Fliesen überlegt. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer bekommen Laminat in Holzoptik - das strahlt doch deutlich mehr Wärme aus als Fliesen.

Im oberen Stockwerk wird, außer im Bad - hier kommen dieselben Fliesen wie unten rein - komplett Laminat verlegt.

Derzeit überlegen wir noch, ob wir im Badezimmer zusätzlich ein Dachfenster einplanen sollen. Generell sind wir beide keine großen Fans davon aber im Bad muss es, meiner Meinung nach, immer schön hell sein. :-) Wir werden sehen, wie unsere Entscheidung irgendwann ausfällt.

Soviel soweit zur Optik.

Bei der "Technik" haben wir uns ja entschieden, quasi den kompletten Innenausbau selbst zu machen bzw. selbst zu vergeben.

Da Patrick ja Elektriker ist und auch sein Vater vor der Rente Elektriker war, sollte das Installieren der Elektrik kein Problem sein. Dies war auch eins der Hauptkriterien, warum wir uns gegen das Technikpaket von Massa entschieden haben. Leider ist Fa. Massa nicht so flexibel, dass man z. B. nur den Elektroteil aus dem Technikpaket rausnimmt und in Eigenleistung erbringt - aber warum sollen wir viel Geld für Lohnkosten zahlen, wenn die Arbeit auch von uns selbst gemacht werden kann?!

Dadurch, dass wir nun also das Technikpaket vollständig außen vor gelassen haben, bleibt auch der Rest "an uns hängen" und wir müssen uns selbst um Heizung, Sanitär und Bodenplatte kümmern.

Mal sehen, wieviele Nerven dabei flöten gehen. ;-)

Ein weiteres großes Thema ist die geplante Hausautomatisierung mit Loxone.

Da ich hiervon so genau gar keine Ahnung habe, werde ich dazu immer nur die einzelnen Etappen/Ideen/Entscheidungen beschreiben, wenn sie akut anstehen oder realisiert werden.

Dazu brauche ich nämlich den Input vom Initiator. ;-D

Da unser Haus ein KfW 70 Haus werden soll, planen wir zum Heizen eine Gastherme mit zusätzlich Solaranlage auf dem Dach.

Irgendwann werden wir auch noch eine Garage haben.

Und einen Kirschbaum.

Und eine Vogeltränke.

:-)

Dies sind auf jeden Fall schonmal die Grunddaten/-ideen unser künftiges Haus betreffend.

Inwieweit wir all dies realisieren wollen/können - wir werden sehen.

Aber aktuell ist es auf jeden Fall der Stand der Dinge.

Gedankenspiele

Jetzt, wo es doch schon wieder einen großen Schritt weiter in die richtige Richtung geht, traut man sich auch so langsam mal, ein bisschen die Gedanken kreisen zu lassen.

Bei mir momentan in eine Richtung, die zwar auch etwas mit Bauen und Gestalten zu tun hat aber nicht im direkten Sinne das Haus betreffen.

Es geht um die Katzen. Und um alles, was man für sie tun kann.

Derzeit wohnen wir ja in einer 83 qm Wohnung mit Balkon. Diesen haben wir auch vernetzt und mit Katzen-Equipment ausgerüstet. Und sie sind gern draußen! :-)

Im Haus werden wir allerdings keinen Balkon mehr haben.

Der eigentliche Plan sah ja so aus, dass wir ein Fleckchen Erde finden, wo wir die zwei Rabauken guten Gewissens raus lassen können.

Wir werden zwar in einer ruhigen Ecke bauen aber die Hauptstraße des Ortes ist dennoch nur wenige Meter entfernt. Da möchte ich Jackie und Amy nicht draußen laufen lassen. :-(

Welche Möglichkeiten bleiben uns also?

Genau!

Ein Katzengehege! :-D

Soweit sind wir schonmal. Wie genau wir dieses gestalten, das müssen wir dann sehen. Aber bisher stelle ich es mir so vor, dass wir aus Holzlatten ein Gerüst bauen bzw. quasi einen Rahmen und zwischen den Latten und oben drüber kommt dann Kaninchendraht oder etwas in der Richtung.

Wo genau das Gehege dann ans Haus angebaut wird, das wird sich zeigen, wenn es soweit ist. Und auch mit der "Ausstattung" werden wir uns dann, wenn es mal soweit ist, beschäftigen.

Ein Traum wären auf jeden Fall Holzstämme zum Klettern, Brücken, Liegeflächen usw.. :-D

Wie die Realität dann allerdings aussehen wird, dass wird sich zeigen. Es kommt ja auch immer auf den vorhandenen Platz an. Trotzdem schadet es nichts, wenn man sich frühzeitig Gedanken dazu macht. ;-)

Wir haben es getan - tatsächlich!

Wie ich letztens schon schrieb, haben wir mittlerweile ja ein Grundstück gefunden, das uns interessiert.

Vorgestern hatten wir dann den bereits erwähnten Ortstermin mit unserer Massa-Beraterin und sie findet das Grundstück gut! Es sei zwar doch einiges mehr an Erdarbeiten zu machen als von Massa kalkuliert (was uns aber ja sowieso schon klar war - wir haben eh mit deutlich mehr Kosten und Aufwand gerechnet, als Massa) aber es sei ein gutes Grundstück in einer schönen Lage und bautechnisch sollte es keine weiteren Probleme geben. :-D

Fest steht ebenfalls, dass wir definitiv ohne Keller bauen werden. Es war ja generell nur eine Überlegung weil eben doch viele Grundstücke hier in der Region eine starke Hanglage haben und da wäre uns vermutlich nichts anderes übrig geblieben. Dann hätten wir halt das Beste draus machen müssen...

Aber nun wissen wir ja zu 100%, dass ein Keller nicht nötig ist und darüber freuen wir uns.

Natürlich wäre der Stauraum eines Kellers eine schöne Sache aber so ein Teil bekommt man ja auch nicht eben mal für 2,50 Euro hinterher geworfen.

Nach der positiven Aussage unserer Massa-Verkäuferin haben wir uns also nun fest entschlossen, dass wir dieses Grundstück haben wollen!

So habe ich also gestern morgen direkt Kontakt aufgenommen zu unserem Finanzberater und zu dem Makler, der das Grundstück betreut.

Ersteren habe ich gefragt, was wir nun alles benötigen/einreichen müssen, um die Finanzierung in Angriff zu nehmen und Letzterem habe ich mitgeteilt, dass das Gespräch mit unserer Beraterin positiv verlaufen ist und wir das Grundstück gern nehmen würden.

Die Antwort vom Finanzberater brauchte keine halbe Stunde - jetzt wissen wir, welche Unterlagen wir alles vorzulegen haben. Das Meiste davon ist soweit kein Problem, das Einzige, was mir ein bisschen Kopfzerbrechen bereitet sind die Unterlagen von meiner jetzigen Eigentumswohnung.

Das Problem ist, dass ich diese Wohnung geerbt habe und somit die Kaufunterlagen von damals mühselig zusammensuchen muss. Ich weiß nicht mal, ob es Zeichnungen und/oder Pläne gibt. Wir brauchen auch einen Grundbuchauszug und aktuell habe ich keine Ahnung, wie schnell wir sowas bekommen.

Dann müssen wir ebenfalls die Teilungserklärung vorlegen. Auch hier weiß ich nicht, ob dazu Unterlagen vorhanden sind oder ob ich da etwas bei der Hausverwaltung anfordern muss.

Das wäre derzeit der absolute Super-Gau denn unsere Verwaltung ist, sagen wir mal, nicht ganz so ambitioniert........... Ruft man an, landet man IMMER direkt bei einem Anrufbeantworter. Emails werden einfach ignoriert, selbst wenn man innerhalb von zwei Wochen 10x schreibt kommt keine Antwort zurück. Die einzige Möglichkeit der Kontaktaufnahme besteht lt. Augenzeugenberichten scheinbar darin, postalische Einschreiben zu schicken. Nur - dann können wir ja nochmal ca. 4 Monate zusätzlich oben drauf rechnen bis wir mal alle Unterlagen zusammen haben! :-(

Morgen werde ich wohl schlauer sein, mein Plan sieht vor, mich heute Abend durch sämtliche vorhandenen Unterlagen zu wühlen.

Der Makler vom Grundstück hingegen hat mich doch ein bisschen zappeln lassen. :-) Er hat sich erst einen halben Tag später gemeldet und ich hatte es langsam schon mit der Angst zu tun bekommen, dass das Grundstück vielleicht in der Zwischenzeit doch anderweitig verkauft wurde.

Mittags jedoch klingelte dann mein Handy und es gab die erlösende Nachricht, dass sich unser Makler darüber freut, den Grundstückskauf mit uns abwickeln zu dürfen! :-D

Nun ist es also (schon fast) amtlich! WIR HABEN TATSÄCHLICH EIN GRUNDSTÜCK!!

Anfang der kommenden Woche kriegen wir alle Unterlagen das Grundstück betreffend, die wir ebenfalls zum Beantragen der Finanzierung mit einreichen müssen.

Und wenn diese dann - hoffentlich bald - steht, dann wird der Kaufvertrag unterzeichnet und es ist endlich uns (bzw. der Bank :-O )!

Wir freuen uns sehr!! Das das ganze Grundstücksdrama dann plötzlich doch so schnell ein Ende findet, damit haben wir selbst eigentlich gar nicht gerechnet.

Keller oder nicht? - Eine schwierige Frage!

Unsere Gedanken wandeln derzeit auf ganz neuen Pfaden. Obwohl - sooo neu sind die gar nicht!

Ganz ursprünglich hatten wir eigentlich mal geplant, dass wir gern mit Keller bauen wollen.

Und zwar mit Wohnkeller. Dann können wir ja prima eine Einliegerwohnung daraus machen und diese dann vermieten.

Der Aufwand (auch kostentechnisch) aber ist uns allerdings dann doch etwas viel.

Also wird der Keller gestrichen und wir konzentrieren uns darauf, eben ohne Keller zu bauen.

Tja, aber wie ich schon einmal schrieb - wir wohnen im Siegerland. Hier gibt es einfach NUR Hügel/Berge. Was einem auch sehr deutlich wird während der Grundstückssuche…

Somit sind wir derzeit am überlegen, ob wir nicht eventuell doch mit Keller planen sollen - schon allein, weil wir es wahrscheinlich eh müssen.

Einen Wohnkeller wollen wir aber trotzdem nicht. Die Mieten hier in der Gegend sind nicht so hoch und wahrscheinlich müssten wir ca. 270 Jahre alt werden (und die Wohnung dauerhaft vermietet haben) um die Kosten für den Ausbau überhaupt auszugleichen.

So wird es, sofern wir uns für einen Keller entscheiden, also auf einen reinen Nutzkeller hinauslaufen. Dann kommt die Heizung aus dem HAR nach unten und der Rest wird zum Lagern von allem möglichen genutzt. Mit dem Hobby "Motorsport" und "Autos schrauben" und eigenem Slalom-Auto kommt da schon einiges zusammen, was untergebracht werden muss!

Ein Keller bietet sich also definitiv an. :-)

Ein weiterer positiver Aspekt ist auch, dass wir unsere Pläne bzgl. dem Abtrennen eines separaten Raumes vom Wohnzimmer verwerfen könnten.

Wenn die Heizung etc. dann nämlich in den Keller umziehen könnte, würden wir das Büro in den ursprünglichen HAR verlagern und wir können unser Wohnzimmer in der kompletten Größe nutzen. :-)

Zwecks Planung werden wir dann in den nächsten Tagen mal unsere Massa-Verkäuferin anrufen und darum bitten, uns ein Angebot für einen Keller zukommen zu lassen.

Schaden kann es auf jeden Fall ja nicht. :-)

Gedanken, Gespräche, Entscheidungen

Die Tage nach dem letzten Termin bei Massa haben ein bisschen was von Katerstimmung.
Plötzlich geht doch alles irgendwie ziemlich schnell.

Wir machen uns viele, viele Gedanken.
Ist das wirklich das, was wir wollen?
Wenn wir uns jetzt dafür entscheiden, ein Haus zu bauen, dann müssen andere Pläne hinten dran stehen. Sind wir dafür tatsächlich bereit?

Ja.
Schlicht und ergreifend: ja.

Wir suchen nun schon so lange nach einem Haus, in dem wir endlich tun und lassen können, was wir wollen, ohne ständig auf alles und jeden Rücksicht nehmen zu müssen.
Ja, wir wollen dieses Haus!

Nachdem wir also die grundlegendste und wichtigste Frage geklärt haben, fangen wir an, uns mit dem Vertrag und der Bauleistungsbeschreibung zu beschäftigen.
Wir ackern beide Dokumente akribisch durch, schreiben uns (wieder mal - gesegnet sei der Notizzettel!) alle Fragen und Unklarheiten auf und halten auch Rücksprache mit unserer beider Eltern.
Klar, wir sind schon "groß" und können unsere eigenen Entscheidungen treffen aber ich finde trotzdem, dass eine außenstehende Meinung nochmal einiges mehr an Klarheit bringen kann.
Vielleicht fällt anderen etwas auf, was einem selbst niemals aufgefallen wäre.

Zusätzlich zu den Gedanken den Vertrag und die Bauleistungsbeschreibung betreffend machen wir uns natürlich auch noch Gedanken über das Haus selbst.

Der Stand bisher ist der Folgende (hierüber haben wir auch das Angebot erhalten):
- Basic: Haus "Lifesytle 5"
  + Erker mit aufgesetztem Balkon
  + einem vom Wohnzimmer abgetrennten Raum für unser Büro
  + Kniestockerhöhung auf 1,20 m
  + Kamin für den späteren Kaminofen im Wohnzimmer
  + begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
  + Standardtreppe von Massa
  + Massa-Technikpaket inkl.
     - Bodenplatte
     - Heizungsinstallation (Gasbrennwert mit Fußbodenheizung und Solar)
     - Elektro
     - Sanitärrohinstallation
  + Massa-Paket "Dämmen und Beplanken"

Was uns von Anfang an stört ist, dass wir den Elektroteil nicht aus dem Technikpaket rausnehmen können. Da Patrick und sein Vater beide selbst Elektriker sind, brauchen wir eigentlich keine externe Firma, die uns für zusätzlich Geld die Elektroverteilung installiert.

Wir überlegen also hin und her und machen ganz spontan Tabula rasa und entschließen uns, von Massa tatsächlich nur das reine Haus zu nehmen.
Um alles andere werden wir uns selbst kümmern. Das wird zwar eine Heidenarbeit und sicherlich wird es auch einige Probleme geben, aber wir freuen uns trotzdem schon drauf!

Es geht uns auch nicht hauptsächlich darum, Geld sparen zu können, nein, wir wollen einfach so flexibel sein, dass wir uns z. B. Angebote von verschiedenen Anbietern einholen und vergleichen können, dass wir Unternehmen vor Ort beauftragen können und das wir auch spontan selbst entscheiden können, was wir allein machen wollen oder doch lieber an Fremdfirmen vergeben.

Außerdem entscheiden wir uns dann doch gegen einen Balkon denn mal ganz ehrlich, wie oft benutzt man einen Balkon, wenn man eine Terrasse hat?? Und wir benutzen ja jetzt ohne Terrasse nicht mal wirklich unseren Balkon...

Was uns auch auffällt beim Durchlesen der Bauleistungsbeschreibung ist, dass wir bei der Kniestockerhöhrung vergessen haben, den Estrich von ca. 20 cm mit einzurechnen.
Somit würde aus einem Kniestock von 1,20 m ja gerade mal ein Kniestock von 1,00 m.
Wir wollen also, wenn möglich, auf 1,40 m erhöhen.

Den Rest aber wollen wir beibehalten.

Und mit dem Näherkommen des Termins zur Vertragsunterzeichnung steigt nun auch langsam unsere Aufregung...

Der dritte Besuch in Mülheim-Kärlich

Nachdem wir das ernüchternde Ergebnis von dem Gespräch mit der Gemeinde verdaut haben, steht nun unser dritter Besuch in Mülheim-Kärlich bei Massa auf dem Programm. So langsam fühle ich mich dort schon Zuhause... :-)

Diesmal machen wir uns an einem Samstag morgen auf den Weg ins Musterhausdorf.
Wir sind ziemlich aufgeregt - immerhin sollen wir ja heute das Angebot für "unser" Haus vorgelegt bekommen. Und dann ist ja auch noch der Finanzberater dabei! Die alten Zweifel, ob wir uns das wirklich leisten können, sind wieder da.

Nachdem wir zur verabredeten Zeit angekommen sind, stehen wir uns erstmal zehn Minuten die Beine in den Bauch ohne, dass irgendwas passiert oder unsere Beraterin auftaucht. :-(
Wir verlieren schon langsam die Hoffnung als ein netter Herr auf uns zukommt und fragt, ob wir zufällig auf ihn und seine Kollegin warten würden. Er stellt sich uns als der angekündigte Finanzberater vor und klärt uns auf, dass wir uns heute in Musterhaus 2 treffen und unsere Beraterin dort schon längst auf uns wartet.
Nachdem also dieses Missverständnis geklärt ist, gehen wir schnell rüber und treffen endlich auch unsere Massa-Beraterin.


Das heutige Treffen nimmt nun leider eine kleine, nicht ganz so positive Wendung. 

Anfangen tut es damit, dass unsere Beraterin uns das Angebot in groben Zügen vorstellt und im Anschluss stellt der Finanzberater ein Finanzierungsbeispiel auf. Dafür müssen wir natürlich erst einmal wieder einige Angaben machen und dann halten wir kurz die Luft an. Lacht er oder nicht? 
Nein, er tut es nicht! Im Gegenteil! Er meint, wir hätten die besten Voraussetzungen und eine Finanzierung bei uns wäre überhaupt kein Problem.
Jetzt endlich lösen sich auch unsere letzten Bedenken in Luft auf! :-)
Klar, auch hier hat, wie schon einmal erwähnt, die Bank das letzte Wort aber wenn ein Finanzberater, dessen täglich Brot sowas ist, es nicht weiß - wer dann?!?

Bis dahin läuft auch alles prima. Wir bekommen die Visitenkarten des Finanzberaters in die Hand gedrückt mitsamt einer Informationsmappe über das Unternehmen, bei dem er tätig ist und schon verabschiedet er sich zu einem nächsten Termin.
Alles in allem aber kann man sagen, dass er einen sehr netten, umgänglichen und auch seriösen Eindruck gemacht hat. Ich denke, bei ihm werden wir in guten Händen sein.

Nun sind wir also wieder allein mit unserer Verkaufsberaterin und nachdem das Gespräch noch ein wenig weiter ging, legt sie uns plötzlich einen Kaufvertrag für das Haus vor, mitsamt allen Anlagen und der Bauleistungsbeschreibung. Sie würde jetzt mal eine Zigarette rauchen gehen, in der Zeit könnten wir uns das durchlesen und im Anschluss könnten wir dann unterschreiben.

Äääh, nein........

Wir nutzen lieber die Zeit, in der sie rauchen ist, um uns auszutauschen und darüber zu sprechen, was wir von der ganzen Sache halten und denken.
Wir haben ja schon so einiges gelesen über die "Verkaufstaktik" von Massa, sind wir etwa jetzt nahe dran, auch darauf reinzufallen?? 
Unsere Beraterin kommt dann auch wieder und fragt, ob wir schon alles gelesen hätten und hat sogar schon eine Flasche Sekt im Gepäck zum Anstoßen.
Tja, leider müssen wir sie jetzt enttäuschen. Ich sage ihr, dass wir ganz sicher nicht jetzt und hier unterschreiben werden und frage, ob wir uns die Unterlagen mit nach Hause nehmen dürfen um noch einmal über die Sache zu schlafen und uns die Dokumente in aller Ruhe durchzulesen.

Ihre Begeisterung hält sich in Grenzen und sie erzählt uns, dass sie eigentlich keine Unterlagen aus dem Haus geben.
Okay, aus Verkäufersicht kann ich das vielleicht verstehen aber hallo?? Wir kaufen hier keinen Toaster sondern ein Haus! Und das kostet nicht wenig Geld - solch eine Investition wollen WIR uns zumindest gut überlegen! Und wir unterschreiben ganz sicher auch keinen Vertrag ohne ihn vorher in Ruhe durchzulesen!

Unsere Beraterin scheint aber zu merken, dass sie mit Druck bei uns nicht weiterkommt und gibt uns die Unterlagen mit. Sie lenkt auch ein und meint, dass sie uns verstehen könne und selbst wohl nicht anders reagieren würde.
Allerdings ist uns zu diesem Zeitpunkt schon klar, dass wir das Haus wollen. Wir wollen halt nur die Möglichkeit, uns alle dazugehörigen Unterlagen in Ruhe durchzulesen und Unklarheiten/Fragen vor Unterschrift zu klären. In meinen Augen eine völlig normale Handlung.
Wir versichern ihr, dass wir auf jeden Fall wiederkommen und so machen wir einen weiteren Termin fünf Tage später aus, diesmal zur Vertragsunterzeichnung (sofern wir nichts finden, was dagegen spricht).

Mit einem scheinbar etwas mulmigen Gefühl und den Unterlagen im Gepäck lässt unsere Massa-Beraterin uns also ziehen. Und den Sekt durften wir auch schon mitnehmen.


Ich muss hier ganz ehrlich sagen, dass ich dieses Verhalten von Massa bzw. den Verkäufern nicht gut finde. Natürlich weiß ich, dass sie verkaufen müssen - immerhin leben sie von den Provisionen. Aber potentielle Kunden unter Druck zu setzen finde ich einfach nicht gut.
Ich denke auch, wenn unsere Beraterin nicht eingelenkt und uns die Unterlagen nicht mitgegeben hätte, wir hätten dort kein Haus gekauft.
Ich kann hier nur jedem raten, sich nicht überrumpeln zu lassen! Besteht darauf (sofern ihr euch nicht vorher eh schon 100% sicher seid), euch die Unterlagen in Ruhe durchzulesen und evtl. nochmal eine Nacht darüber zu schlafen.
Ein Haus zu kaufen ist im besten Fall eine Entscheidung fürs Leben und kostet eine Menge Geld - da sollte man sich ganz sicher nicht unter Druck setzen lassen oder sich zu einer Unterschrift genötigt fühlen!

Nichtsdestotrotz muss ich trotz dieser kleine, nicht so schönen Episode sagen, dass wir nach wie vor von Massa überzeugt sind. Man darf sich halt nur nicht alles gefallen lassen! :-)

Fremdgehen :-o

Da wir heutzutage ja schon Preise bis zum Umfallen vergleichen, wenn wir uns nur ein neues Handy kaufen, sind wir der Meinung, wir sollten dies auch tun, wenn es sich um eine so große Anschaffung, wie ein Haus handelt.

Also haben wir in der Woche nach unserem Besuch bei Massa direkt noch einen Beratungstermin bei einer anderen Hausbaufirma (Town & Country) ausgemacht.

Was uns an Town & Country interessiert ist, dass hier die Häuser in Massivbauweise gebaut werden, im Gegensatz zur Holzständerbauweise von Massa.

Somit machen wir uns also Dienstag nachmittag auf den Weg zu einem T & C Musterhaus in unserer Region wo wir auch schon von der für uns zuständigen Verkaufsberaterin erwartet werden.
Der Termin beginnt auch hier erstmal mit einer Tasse Kaffee.
Im weiteren Verlauf des Gespräches werden eigentlich dieselben Punkte angesprochen, wie bei Massa auch mit dem einzigen Unterschied, dass die Beraterin in diesem Fall die Daten alle direkt in den PC eingibt und uns hinterher ein erstes Angebot ausdrucken kann.

Das Angebot ist nicht schlecht aber schon auf dem Heimweg ist uns mehr oder weniger klar, dass Town & Country nicht die Firma ist, mit der wir ein Haus bauen werden.
Was uns allein schon stört ist der Fakt, dass wir in unserer Vorstellung ein Haus mit um die 150 qm geplant haben.
Dies haben wir der Beraterin auch so mitgeteilt aber angeboten wurde uns dann ein 130 qm Haus, das "würde ja auch reichen".
Hm, okay...
Was uns ebenfalls stört ist, dass es bei T & C zwar möglich ist, in Ausnahmefällen "mal hier oder da ein Fenster oder eine Tür zu versetzen" aber den Grundriss flexibel zu gestalten, das ist scheinbar unmöglich. 

Hier ist man bei Massa im Gegensatz viel flexibler.
Jede Änderung kostet zwar ihren Aufpreis aber immerhin ist es möglich.
Und wieviel man bereit ist für Grundrissänderungen zu zahlen und ob auch wirklich jede Änderung tatsächlich unbedingt notwendig ist, das muss schließlich jeder für sich selbst entscheiden.
Uns ist es jedenfalls wichtig, die Möglichkeit zur Änderungen grundsätzlich zu haben. :-)

Der Heimweg und die Änderungswünsche

Wie es immer so ist: auf dem Heimweg von Mülheim-Kärlich fallen uns natürlich noch viele andere Dinge ein, die wir uns entweder für das Haus noch wünschen oder aber die wir noch fragen wollten...

Zum Beispiel haben wir ganz vergessen zu erwähnen, dass wir später gern einen Kaminofen im Wohnzimmer haben möchten. 
Und die Kniestockerhöhung wollen wir ja auch noch haben!
Ach, und die angegebene Quadratmeterzahl ist uns doch eigentlich auch viel zu groß!
Und müssen wir wirklich den Balkon, den wir eben nannten, haben??
Oder den Erker??

Nach der einstündigen Rückfahrt sind wir uns so gut wie sicher, dass wir ein anderes Haus brauchen! :-O

Gott sei Dank haben wir ja alle Kontaktdaten von unserer Massa-Beraterin und ich nehme mir vor, ihr direkt am nächsten Tag eine Email mitsamt all unserer Änderungswünsche zu schicken.

Gesagt, getan! Direkt am nächsten Morgen verfasse ich eine Email an unsere Beraterin und harre der Dinge, die da kommen mögen.
Da man ja schon öfters gelesen hat, dass es mit Massa Kommunikationsprobleme gäbe, bin ich echt gespannt, wie lange ich auf eine Reaktion warten muss.
Diese ließ aber eben gar nicht lang auf sich warten! Schon am nachmittag hatte ich eine Antwort-Email, dass unsere Änderungswünsche berücksichtigt würden und auch das Okay zu der Sonderanfrage bzgl. der Kniestockerhöhung lag schon vor.

Entgegen der negativen Kommentare, die man schonmal so liest, kann ich bisher nichts Negatives über den Kontakt mit/zu Massa berichten.
Bisher sind wir vollauf zufrieden. Ich hoffe nur, das bleibt auch so...

Der zweite Besuch in Mülheim-Kärlich

Es ist soweit - unser zweiter Besuch in Mülheim-Kärlich steht an.
Diesmal haben wir aber einen festen Termin bei unserer Verkaufsberaterin von Massa.
So machen wir uns also wieder an einem Sonntag Morgen, mitsamt all unseren Rechercheergebnissen und Fragen, auf den Weg ins Musterhausdorf.

Pünktlich auf die Minute kommen wir an und werden auch schon von unserer gut gelaunten Verkaufsberaterin erwartet. Da es noch recht früh ist, gibt es erst einmal einen schönen Kaffee. Und dann geht es auch schon los.

Zuerst sollen wir einfach mal erzählen, wie unsere persönlichen Verhältnisse derzeit sind. Hier muss man schon ein bisschen die Hosen runterlassen aber das gehört schließlich dazu. 
Und das war auch der erste Zeitpunkt, an dem wir echt positiv überrascht werden!
Bis dato waren wir ja immer noch fürchterlich unsicher, ob wir uns überhaupt den Bau eines Hauses leisten können. 
Und ja, augenscheinlich können wir das! :-D Jetzt wissen wir es auch endlich genau (okay, das letzte Wort hat natürlich die Bank aber ich denke, die Berater von Hausbaufirmen haben ja auch Erfahrung und zumindest hat unsere Beraterin nicht die Hände über dem Kopf zusammengeschlagen und uns ausgelacht)!

Deswegen auch nochmal mein Tipp: wenn man sich unsicher ist in Bezug auf eine (un)mögliche Finanzierung, dann einfach das persönliche Gespräch suchen - und wie gesagt, fragen kostet nichts! Aber dann hat man wenigstens klare Verhältnisse.
Man sollte sich nur definitiv vorher schon Gedanken darüber machen, wieviel man im Monat in der Lage ist, als Abtrag zahlen zu können. Natürlich sollte man auch nie am absoluten Maximum kalkulieren - immer Reserven mit einrechnen. Es bringt niemandem etwas, wenn man zwar den Abtrag zahlen kann aber kein Geld mehr für nichts hat (z. B. Reparaturen, neue Geräte, wenn mal was mit dem Auto ist - das übliche eben).

Eine Information, die wir in diesem Gespräch auch bekommen, und die vielleicht nicht uninteressant ist um mal eine Vorstellung bzgl. des Abtrages von einem Kredit zu bekommen ist, dass lt. unserer Massa-Beraterin im Bereich Hausbau gerechnet wird, dass man pro 100.000 Euro Kredit einen monatlichen Abtrag von 300 Euro einkalkulieren sollte. 

Im weiteren Gespräch hat sich unsere Beraterin dann notiert, welche Wünsche wir noch so haben und was wir uns ungefähr vorstellen. Es lassen sich auch schon viele Fragen, die wir bis dahin hatten, klären.

Alles in allem also ein sehr informatives Gespräch, bei dem wir auch viel Spaß hatten! :-)
Mit dem Versprechen unserer Beraterin, uns ein Angebot zu erstellen und einem nächsten Termin in zwei Wochen, an dem dann auch direkt der Finanzberater von Massa teilnehmen soll, fahren wir also gut gelaunt nach Hause.

Das Grundstücksdrama - Part I

Neben dem Lesen von Baublogs beschäftigt uns auch noch ein anderes, brisantes Thema denn ja, es stimmt, wir haben noch gar kein Grundstück! :-(

Und da es jetzt irgendwie auf einmal ziemlich schnell geht mit dem Thema Haus, müssen wir hier auch schnell in die Puschen kommen.

Also habe ich direkt den Tag nach unserem ersten Besuch in Mülheim-Kärlich die von uns bevorzugten Gemeinden kontaktiert.

Gemeinde 1 schickte mir per Email das aktuelle Baulückenkataster zu, Gemeinde 2 und Gemeinde 3 haben alle vorhandenen Bauplätze auf ihrer Website angeboten und Gemeinde 4 lud uns direkt zu einem persönlichen Gespräch ein.

Zudem kenne ich mittlerweile sicherlich sämtliche Angebote von sämtlichen Immobilienbörsen auswendig. Empfehlen kann ich hier:
- Immobilienscout24
- Immonet.de
- Immowelt.de
- wunschgrundstuecke.de

Wir haben uns dann einfach mal systematisch vorgearbeitet. 
Zuerst haben wir uns überlegt, wie unser Grundstück überhaupt aussehen soll.
Da wir planen, ohne Keller zu bauen, wäre natürlich ein flaches Grundstück optimal.
Tja... Wir wohnen im Siegerland (Kreis Siegen-Wittgenstein). Wem das nichts sagt: das Siegerland war einmal eine reine Bergbau-Region. ALLES hier besteht aus Felsen und Hügeln. Somit sind flache Grundstücke mehr als rar. :-(
Nichtsdestotrotz sind wir also auf der Suche nach einem recht ebenen Grundstück.
Es soll so zwischen 500 und 850 qm groß sein, am besten bereits voll erschlossen und wenn möglich, sollte ein Gasanschluss vorhanden sein.
Schön wäre es natürlich auch, wenn der Erdboden "gut" wäre, sprich bestehend aus Erde und eventuell lockerem Gestein (Kies, kleine Steine, etc.) und nicht aus reinem Fels. Das erleichtert die späteren Erdarbeiten erheblich!

Nach diesen Vorgaben haben wir uns also durch sämtliche Baulücken- und Immobilienbörsen gearbeitet, haben innerhalb der zwei Wochen die Grundstücke aussortiert, die absolut nicht passend waren und die Grundstücke, die interessant erschienen, haben wir uns angesehen.
Alles in allem ist das Ergebnis aber äußerst ernüchternd... Es gibt bisher nichts, was für uns passend ist.
Was wir aber definitiv gelernt haben ist, dass die Bilder in den Immobilienbörsen sehr sehr oft nicht mit der Realität vereinbar sind! Sehen die Grundstücke auf den Fotos noch toll aus, steht in Wahrheit direkt daneben ein riesiges Sägewerk (was man auf den Bildern NICHT gesehen hat und was auch in dem Exposé NICHT erwähnt wurde) oder muss man erst eine Brücke bauen, um über den Fluss im Graben am Anfang des Grundstückes zu kommen - auch das sah man NICHT auf den Bildern.

Aber die Hoffnung stirbt bekanntlich zuletzt - da war ja noch der persönliche Termin bei unserer bevorzugten Gemeinde... 

In der Zwischenzeit

Nach unserem Besuch in Mülheim-Kärlich und der damit aufgetragenen "Hausaufgabe", uns Gedanken zu machen, was genau wir uns denn vorstellen, sind wir nun also wieder Zuhause.

Da wir bereits vor dem Besuch im Musterhausdorf auf der Website von Massa gestöbert haben, wussten wir eigentlich schon ziemlich genau, was wir wollten. 
Der auf der Website abgebildete Grundriss des "Lifestyle 5"-Hauses passt perfekt zu dem, was wir uns vorstellen.
Nur ein paar kleine Änderungen wären theoretisch nötig.
Uns ist beispielsweise wichtig, eine Art Windfang zu haben, also eine Abtrennung vom Wohnbereich zur Haustür. Das müsste man dann noch zusätzlich planen.
Ebenfalls ist uns wichtig, dass die Küche, im Gegensatz zum aktuellen Trend vom "offenen Wohnen", räumlich abgetrennt ist und man die Tür hinter sich schließen kann.
Ich mag es einfach nicht, wenn der ganze Wohnbereich nach Essen riecht. Außerdem müssen wir auch immer noch ein Auge auf unsere Katzen haben und ich will nicht, dass die sich in einem unbeobachteten Moment freizügig aus Töpfen oder von Tellern bedienen. 
Eine separate Speisekammer ist planmäßig an die Küche angeschlossen - da wir planen, ohne Keller zu bauen, ist das kein unwichtiges Detail.
Zudem hätten wir gern einen Kaminofen im Wohnzimmer und eventuell einen Balkon.

Ja, und das also sind unsere ersten, bescheidenen Wünsche, die wir uns zusammen mit einigen für uns wichtigen Fragen, die wir unserer Verkaufsberaterin beim nächsten Termin dann stellen wollen, notierten. 

Den Rest der Zeit bis zum nächsten Termin verbringen wir damit, uns von einem Baublog durch den nächsten zu lesen. Leider gibt es gar nicht so viele Bautagebücher über das Bauen mit Massa, was u. a. ein Grund ist, warum ich mich dazu entschlossen habe, unser eigenes zu schreiben.
Wir haben selbst gesucht und gesucht und leider nur wenige aber dafür sehr gute Blogs gefunden, die uns persönlich weitergeholfen haben in unserer Entscheidung. 
Deswegen möchte ich nun einfach auch unsere Erfahrungen niederschreiben, in der Hoffnung, dass sie vielleicht mal jemandem helfen, der auch auf der Suche nach Informationen zum Bauen mit Massa ist - so, wie uns die anderen Blogs geholfen haben. :-)

Durch die Lektüre der verschiedenen Bautagebücher und dem Erahnen, was da auf uns zukommen würde, ergaben sich natürlich immer weitere Fragen, die wir auch brav bis zu unserem Termin notierten.
Auch wenn man sich manchmal doof vorkommt, wenn man mit einem Fragezettel zu solch einem Termin erscheint, ich kann es dennoch nur empfehlen. Oft herrscht doch ein gewisses "Chaos" bei solchen Gesprächen, dass man schnell mal was vergisst. Also lieber notieren und auf Nummer sicher gehen und dafür hinterher alle Fragen geklärt haben.