Randnotiz zum Grundstück

Nachdem jetzt auch endlich mal der Kaufpreis so gut wie bezahlt ist und wir auch endlich mal dran gedacht haben, haben wir jetzt ein paar Fotos von unserem Grundstück gemacht. :-D

Hier sieht man so ziemlich das komplette Grundstück von der Straße aus gesehen. Irgendwie wirkt es aus dieser Perspektive ziemlich klein aber wenn man leibhaftig davor steht, ist es schon ziemlich groß. Immerhin 766 m².

Die Grenze geht von der Straße vorn bis ca. zu dem kleineren Baum am linken Bildrand und von dort etwas schräg nach hinten zu dem Zaun, den man noch ansatzweise erkennen kann. Und dann dort direkt am Zaun wieder entlang bis zur Straße (logischerweise). :-)

Dieses Bild ist vom hinteren Rand des Grundstückes in Blickrichtung nach vorn zur Straße aufgenommen. 

Geplant ist, das Haus auf die linke Seite zu bauen und rechts, wo der ätzende Hügel ist, soll die Garage später mal hin. Da schlagen wir dann nämlich auch direkt zwei Fliegen mit einer Klappe und sparen uns durch die Garagenwand eine Stützmauer.

Aber das Thema kommt sowieso erst ganz viel später und da wir ja mittlerweile Meister im Umplanen sind - wer weiß, was uns noch so alles einfällt… ;-)

Der Architektentermin

Vor genau einer Woche hatten wir unseren Architektentermin.

Sechs Stunden hat es gedauert, bis wir alle von uns gewünschten Änderungen eingearbeitet hatten.

Okay, und zum Grundstück sind wir auch noch gefahren in der Zeit und haben es zusammen mit dem Architekten angesehen - aber da dieses nur zehn Minuten entfernt liegt von unserer jetzigen Wohnung, hat der Besuch dort nicht die meiste Zeit in Anspruch genommen.

Vor dem Termin waren wir der festen Überzeugung, dass die "paar Änderungen", die wir haben, in nullkommanix erledigt sein müssten und der Termin schnell abgehandelt ist. Tja, Pustekuchen… Die "paar Änderungen" waren dann doch ein paar Änderungen mehr und haben einen nicht unerheblichen Zeichenaufwand gefordert.  :-O

Wir hatten fast schon ein schlechtes Gewissen - aber es gibt bestimmt noch andere Leute, die mehr Änderungen haben.  ;-)

Unser Architekt ist nett, keine Frage - trotzdem finde ich, dass man anfänglich schon gemerkt hat, dass die Motivation zur Realisierung von Änderungen etwas auf der Strecke geblieben war.

Es fing damit an, dass unsere erste Frage war, ob man die tragende Wand unten ändern könnte.

Direkte Antwort: Nein, auf keinen Fall!

Wir haben dann einfach noch ein bisschen auf dem Thema rumgeritten und siehe da - plötzlich ging es scheinbar doch.

Jetzt haben wir die Änderung unten so, wie wir sie wollen. Laut dem Architekten müsste das auch klappen, es kann höchstens sein, dass die Änderungen nicht durch die technische Prüfung bei Massa kommen. Aber das werden wir wenn dann ja erst später sehen.

Alles in allem haben wir im Erdgeschoss folgende Änderungen veranlasst:

1. Das Gästebad haben wir um 90° gedreht

2. Vom großen Wohn-/Esszimmer haben wir einen Teil abgetrennt und ein zusätzliches Arbeitszimmer geschaffen

3. Im HAR haben wir zur Straßenseite ein extra Fenster eingeplant (kleinste Größe, wie im Gästebad)

4. Das Fenster im Gästebad wurde versetzt und die Tür soll nach außen in den Flur geöffnet werden und nicht in den Raum rein

5. Das neu geschaffene Arbeitszimmer bekommt natürlich auch ein bodentiefes Fenster

6. Das Doppelfenster und das einzelne bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden versetzt und ein zusätzliches "normales" Fenster im Essbereich wurde eingeplant

7. Beide Fenster in der Küche sollen einen feststehenden unteren Teil bekommen (Kämpferfenster)

8. Der Durchgang von der Küche zum Essbereich ist ursprünglich als Doppeltür geplant und wir wollen nur eine einzelne Tür haben

9. Die Tür zum Wohnzimmer wurde versetzt aufgrund des neu geplanten Zimmers

Zur Veranschaulichung hier mal der ursprüngliche Bespielgrundriss vom EG des Lifestyle 5 (zu finden auf www.massa-haus.de ):

Und eine von uns selbst angefertigte, definitiv nicht maßstabsgetreue Schmierzeichnung mit den Änderungen:

Im Dachgeschoss haben wir nicht ganz so viele Änderungen geplant:

1. Der Flur soll quadratisch ausgeführt werden und nicht so spitz zulaufen wie im Originalgrundriss

2. Die Wand zwischen Schlafzimmer und Hobbyzimmer wird etwas versetzt und eine zweite Wand eingezogen um damit den Ankleideraum (begehbarer Kleiderschrank) zu gestalten

3. Im Bad wird ein zusätzliches Dachfenster eingebaut

4. Die Wände der Duschkabine sollen auch direkt von Massa produziert werden

5. Sofern es größentechnisch zu realisieren ist, soll im Treppenaufgang auch ein Dachfenster eingebaut werden

Hier der ursprüngliche Grundriss des Dachgeschosses (natürlich ebenfalls zu finden auf www.massa-haus.de ):

Und hier wieder unsere selbst angefertigte Schmierzeichnung der Änderungen - die Größe der Räume ist nicht ganz stimmig (das Schlafzimmer ist natürlich z. B. größer als das Bad) aber wie gesagt, es ist ja nur zur Veranschaulichung der Aufteilung, das Haus soll ja nicht nach diesen Zeichnungen gebaut werden ;-) :

Was uns der Architekt auch direkt mitgeteilt hat ist, dass unser Haus mitsamt all den Änderungen eine neue EnEV-Prüfung durchlaufen muss da sich die Bestätigung für ein KFW-Effizienzhaus 70 ja nur auf den ursprünglichen Grundriss bezieht.

Was wir auf jeden Fall nicht mehr wollen, sind der Erker und der Kamin.

Wir haben mal ein wenig überlegt und sind zu dem Entschluss gekommen, dass ein Kamin zwar hübsch aussieht und auch warm macht aber wenn wir ehrlich zu uns sind wissen wir auch, dass wir das Teil vermutlich nach dem ersten Jahr nur noch selten anmachen und für 2-3x Feuer im Winter lohnen sich die nicht gerade unerheblichen Anschaffungskosten eher nicht.

Also haben wir den Kamin gestrichen.

Genauso verhält es sich mit dem Erker. Wenn wir uns für den größten Erker entschieden hätten, hätten wir trotzdem nur wenig Raumgewinn. Und da der Erker an allen Seiten mit Fenstern ausgestattet wäre, hätte man nicht mal wirklich was reinstellen können.

Abgesehen davon sähe auch der Abschluss nach oben unters Dach bei unserer Kniestockerhöhung nicht mehr ganz so super aus.

Dadurch sind wir wieder über den Punkt "Anschaffungskosten" gestolpert und haben auch hier entschieden, dass sich die Kosten einfach nicht lohnen.

Also haben wir den Erker auch gestrichen.

Vielleicht hatte die ganze Warterei bis hier hin doch was Gutes - so konnte man sich wenigstens 700x vor- und zurück überlegen, was man wirklich will. ;-)

Und wo wir gerade beim Warten sind - jetzt warten wir wieder. Diesmal auf die Zeichnungen vom Architekten. Und der wartet erstmal noch auf die Daten von unserer Vermesserin. Die haben wir nämlich auch letzte Woche noch beauftragt um die Höhenvermessung vom Grundstück machen zu lassen.

Und wenn das erledigt ist, dann geht’s ans Bodengutachten.

So wird es eben nie langweilig. :-)

Aber ich kann wieder nur sagen, wir sind einfach nur froh, wenn das Haus endlich steht und dieser ganze Planungs-/Ämter-/Behörden-Kram vorher endlich rum ist. :-O

Architekten, Vermesser und der Wohnungsverkauf...

Ich habe gerade gesehen, dass schon wieder ein Monat vergangen ist seit meinem letzten Beitrag hier. Das liegt aber nicht daran, dass wir keine Zeit haben oder etwa keine Lust sondern eher daran, dass sich alles, aber auch wirklich alles, was wir anpacken, ewig lang hinzieht... :-(

Nachdem wir ja vor einem Monat den Kaufvertrag von unserem Grundstück unterzeichnet haben, haben wir erst vorgestern die Fälligkeitsmitteilung zur Zahlung des Kaufpreises erhalten.

Warum? Weil auf dem Grundstück noch eine alte Grundschuld eingetragen war die mit Kauf aber gelöscht werden soll. Leider hat die Bank dieser alten Grundschuld ewig gebraucht, die Löschungsbewilligung auszustellen.

Somit haben wir halt wieder einen Monat nur gewartet ohne, dass sich irgendwas Wichtiges getan hat.

Halt, stop! Das stimmt nicht ganz! Eine wichtige Sache hat sich doch ergeben!

Anfang der vergangenen Woche hat sich endlich unser Architekt gemeldet um einen ersten Planungstermin für den kommenden Mittwoch zu vereinbaren.

Wir sind schon ganz aufgeregt! :-)

Ein Gutes hat dieses lange Warten ja zumindest - wir hatten genug Zeit uns ganz genau zu überlegen, wie unser Haus demnächst aussehen soll.

Mit dem kostenlosen Programm "Sweet Home 3D" haben wir eigenständig Pläne angefertigt, wie wir uns vorstellen, dass unser baldiges Zuhause aussehen soll. Diese wollen wir dann als Ansatz zu dem Architektentermin am Mittwoch mitnehmen und mit ihm absprechen, was er davon hält und ob das überhaupt alles so machbar ist.

Da wir uns ja so gut wie um alles selbst kümmern, müssen wir außerdem jetzt zusehen, einen Vermesser zu beauftragen, damit dieser die Höhenmessung am Grundstück vornehmen kann.

Diese Daten braucht der Architekt nämlich auch für seine Planung.

Also sind wir gerade dabei, bei 1-2 Vermessern anzufragen - ich denke, Anfang der kommenden Woche sollten wir uns auch spätestens entscheiden. Nach Rücksprache mit dem Architektenbüro benötigen diese die Daten ca. eine Woche nach unserem Termin um mit der Planung weiterzukommen.

Und wir wollen ja nicht wieder Verzögerungen provozieren...............

Und da wir in Sachen Hausbau schon nicht sonderlich weitergekommen sind, geht es wenigstens beim Thema Wohnungsverkauf nun ans Eingemachte.

Wir haben in der vergangenen Woche hier eine riesen Aufräum- und Putzaktion gestartet und im Anschluss daran einen Termin mit unserem Makler, Herr Kilian, zur Wohnungsbesichtigung vereinbart. Dieser Termin ist auch gut verlaufen. Herr Kilian, der uns übrigens auch bei dem Kauf unseres Grundstücks sehr geduldig begleitet hat wofür wir ihm ewig dankbar sein werden, hat also viele Fotos gemacht und im Laufe der Woche die Verkaufsanzeige erstellt. Nun heißt es, wieder mal, warten und Daumen drücken.

Irgendwie ist es schon ein komisches Gefühl die Wohnung, die einem zehn Jahre ein Zuhause war, nun zum Verkauf stehend zu sehen. Aber egal, ich weiß ja, dass ein neues Zuhause kommt und darauf freuen wir uns sehr! :-)